
開発同意書
これってどうよ・・・怒り心頭
如何にも 腕白農園の周辺は青地(農業振興地域内農用地区域内農地)基本的に農地転用が出来ない地域
農地での売買しか出来ない場所 開発に参加すれば 開発事業者が高価買取するよ・・・得するよ・・と言っているように聞こえる 良く耳にする悪徳不動産屋の地上げ交渉の様に・・・
それも 高齢の母に代理署名捺印とは・・・
私の母は、家業の商いで経理をしていたし 80歳を超えるけど元気だから 安易な事はしないけどね・・・・酷くないですか
開発同意書成るものは 効力的には口約束だが 開発事業に参加する事と等しい意思表示・・
農地を売却したい地権者には 特に問題は無い 農地の売却金額が表記されているから
しかし 私の様に 現状維持(農園事業経営の継続)を希望し移転する者には この同意書の内容では 同意は出来ない
何故なら 農地の売却金しか表記されていない「移転を伴う場合 それらに関する代替地・移転費用・休業補償などは開発側が負担する」などと言う 項目が無い!
いざ本契約と成った時 用地買収費は同意書通り支払うが 移転費に関する予算が無い 希望する金額が払えない・・・と成ったら 腕白農園は廃業するしかなくなる・・・ふざけるな!
周辺の農地売却希望の地権者と 同様の同意書で 署名捺印が出来る筈が無いだろう!
実は・・・今年の年頭から小耳にしていた 事案・・・商業施設誘致に伴う用地買収・・・
半年後の先日 開発業者の方が来園され 一通りの話を聞いた そして私の意向も伝えた筈・・・・
それなのに 来訪した担当者に伝わっていないのか・・・・どんな会社だ!
周辺の地権者は この用地買収で農地売却を望む人は多いと聞く・・・私が断固拒否すれば この話は進まない
同じ千秋町町屋に住む者としては この計画に参加する事は、有る意味・・・部落の総意・・・・私が断れば この計画は頓挫する・・・恨まれたく無いからね〜
移転の条件さえ合えば 何時でも同意する意思は有る・・・・
そもそも 農地転用すれば この辺りは坪10万円が相場(農地での売買は3万円前後が相場)だからね
出展する事業者にすれば 用地が安いに越した事は無い
最近 この東海地域(中部圏)は物流拠点として人気が有る しかし街中では用地取得費が嵩む事から 東海環状自動車道に接する 美濃加茂・土岐・多治見・瀬戸・豊田など用地買収費の安価な場所に 出展が多い
この同意書記載の買収価格でも 本来は誘致に厳しい金額なんだろうな・・・・
幸い この用地内で 商用施設(観光農園)を営み 継続営業移転を望むのは私の腕白農園だけだからね・・・・

用地買収地域

既存施設@18-5 A18-3 B66
前者は 代替地を探すだけ 移転補償費は引越し費程度と思う 後者は元々売りに出ていた物件 過去の公示価格との格差交渉 移転が伴わないから 現施設の解体費程度・・・
もう一つの条件は 隣接する道路環境

赤枠が買収用地
大型トラックが行き交うわけだから 県道や国道に接する 出入りが容易である事 周辺道路の道路巾 待機車両による障害の発生有無・・・・
接する県道は片側2車線だが 分離帯があり 信号は高速道路北側(用地の反対側)信号の増設は難しい
隣接する国道155号線はこの近隣だけ 道路開発が遅れていて 片側一車線で狭い
一宮SAにスマートインターが作られる計画が有るけど 接する道路は高速道路の反対側
これらの問題が解決されないと 開発の許可は難しいとも聞く・・・・
どちらにしても 現実になろうが 頓挫して消滅しても・・・私は どちらでも構わない
私は、今のお気楽で 気ままな生活環境が、わんこ達と戯れる場が 保たれればそれで良い
農地を購入時より高額で売って 儲け様なんてこれっぽちも思わない・・・
それに どんな高級な料理よりも 自分で育てたお米 野菜 果物に勝るものは無い! 安心で安全だしね
成るように成るさ・・・
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