まっ 今回も数年の交渉で全ての同意が得られず頓挫するだろうけどね・・・・
問題は多いと思うな〜
種田で31件 その他の田畑は35件 中には重複している方も見えるので 地権者数は50人には成る この全員の同意を得るのは・・・難しいと思う
種田の部分は既に粗、同意(処分し対人)は得られているけど 周辺の田畑も粗 自家栽培では無く依託や代行業者(売れるなら処分し対人)だけど・・・現役で栽培されている方も数名は居るからね〜
それと この辺りは地元 千秋町町屋の住民である 〇〇不動産が仕切っているから・・・・
この不動産屋が取り纏め 開発側事業者との遣り取りに成るんだろう 価格の交渉(噂では坪6万円)も・・・
他の地域では坪10万円と言う実例が有るから 安価に取り纏め 紹介・斡旋・・見返りでぼろ儲けする算段かも・・・
誰かが 拒めば頓挫する訳で そうなると処分したい人が圧倒的に多いから 拒めば地元で悪評にも成るから・・・
落とし所を考え 前例の坪10万と今回の希望坪6万の中間 坪6万(売却希望者)〜8万円(拒む人)・・に成るのではと予測される
現在の開発用地
開発用地（赤色）腕白農園（黄色）移設希望地（水色）
青色マーク
同一地権者
現在所有の農地は２ヶ所 農園施設(約600坪)シェア農地(約150坪)管理受託農地(約140坪)なので 最低でも小農地同等の750坪 希望は管理農地を含む1000坪と考えています(管理農地は開墾再生に費用投資しているので)
候補地
若干広く成りますが 現農地も候補地も 市街化調整区域・農業振興地域内・農用地区域内なので 売買価格は然程変わらないと思います。
不動産売買公示では この当りの農地は坪３万円前後 宅地転用では 売りの場合6〜8万円 買いでは8〜12万円が相場と聞きます 売りたい買いたいでは価格が異なるそうです。
農地を売却したい意思のある方なら３万円弱で 意思の無い方を交渉となると４万円位に成る様です。
仮に現農地を用地買収で坪６万(開発側希望価格)で売却すると4500万円 交渉で坪８万円で売却とすると6000万円 候補地の購入には坪４万円で 354〜472万円に成るので 代替は可能と予測できます
移転に伴う移転補償費＝造成費(畑改良)・施設(建物)建設費・付帯施設(栽培棚・井戸など)・移転費などは補償してもらえると思うのでその範囲で何処まで施設を充実させられるかが問題です。
こちらの希望(腕白農園600坪・シェア農地150坪・稲作田圃150坪)が叶い移転するなら
旧施設
新施設配置イメージ
現施設腕白農園600坪の南側に、シェア農地150坪・稲作田圃150坪が隣接した感じですね 今までと変わらない配置に
現在は、隣地境界(畦程度の余地)にネット囲いを張っていますが 今回は巾３m余地を空けてネット囲いをし その余地部分で 以前はシェア農地で栽培していた 桃・梨・林檎・梅・無花果・ベリー・オリーブ等を栽培
若し 予算があれば 管理棟は新設 管理棟と接するエリア部分 約100〜150坪をスチールハウス(大型栽培ハウス)を組み 温室兼全天候型施設にしたいですね〜
農地売却＋補償料(入) 対 農地購入費＋移設費(出) 収支試算してみないとね〜
過去記事
とんでもない情報が舞い込んできた・・・・Vol-1
妄想の世界・・・・・Vol-2
夢が膨らむ・・・Vol-3
移転買収が現実化すると・・vol-4
移転候補地 Vol-5
施設移転計画 Vol-6
移転に伴う事業収支試算・・・Vol-7
用地買収その後の様子・・vol-8
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