腕白ファームは 果実園と愛犬の児童館の複合施設です。
パパやママが ゆったりと寛げて 楽しい笑顔に成ると
 愛犬達も安心して 穏やかになります。
ドッグフィールド腕白を 更に進化させた施設 テラスカフェ 果実産直のお店 腕白ママのワッフル もっと楽しく もっと寛げる空間の提供を目指しています。

  
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2023年02月27日

自家用醤油絞り器を作ってみた・・・

今年は自家製の醤油つくりに挑戦します。
その為には・・・色々と治具が必要で 漬け樽は陶器の壷を使う予定だけど 10ヵ月後出来た醤油を絞らなくてはならない・・・
自家製など少量なら 布で手絞りで良いけど・・・有る程度の量となるとね〜専用の絞り器が欲しい・・・
と言う事で 自作の絞り機を・・・・・と言う前に 先ずは確定申告を終わらせよう〜笑

確定申告
記帳は完了 決算書も一般事業と農業申告の2種を製作・・・後はネット(e-tax)で申請するだけ〜

さて 製作にかかりますか・・・色々と調べてみると

醤油醸造の絞り器
良いね〜雰囲気が有るね〜 昔から農家さんは作っていたんだろうな〜

農家さんの絞り器

自作絞り器

醤油作り講習の洒落た絞り器
農家さんなどは仲間と一緒に一年分を作るから絞り器も大きい どの位のサイズだろう? 一升(1.8ℓ)一般的な一升瓶だよね 一斗(18ℓ)は一斗缶とか酒樽 一石(180ℓ)と言うとドラム缶?は200ℓか・・・桶はもっと大きいよね

自家用なら一升()1.8ℓで良いけど 一升桝の内寸は 31.82角×深さが17.82p だから外寸にすると随分大きい 置く場所に困るから 半分か3分の1位で1〜2回絞る感じに設計 実質搾れる量は500ccかな 一寸小さかったかな・・・・

自作の絞り器 流れ溝掘り

底に簀の子
箱の底には 液が流れるように溝と簀の子 周囲の壁面にも液が下へ流れる様に溝を付けた
搾る圧はジャッキを嵌めて押す様にしてみた

絞る前のイメージ

絞りきり後イメージ
工房にあるのは、車のジャッキ 木工加工の時使うジャッキ 試してみたけど・・・・今一つしっくりこないね・・・床束はどうかな?
これも今一つだね・・・
一寸 改造してみるかな・・・とりあえずは 在る物でやってみよう・・・・とりあえず完成


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posted by 腕白おやじ at 11:26| Comment(0) | TrackBack(0) | 腕白農園

2023年02月21日

新米vs古米vs熟成米

前回の記事 藁ない機のレストア&メンテナンスの追加記です・・・

レストア完成

移動用タイヤを装着
これで畑の土の上でも移動が容易に出来ます・・・・・笑

さて今日の題材は・・・新米 vs 古米 vs 熟成米 です
先ずは新米とは何ぞや・・・ですが 基本的には今年度栽培において収穫後に 年内に精米をした物が店頭で新米と呼ばれます。
しかし 収穫から翌年の収穫までを新米 お米の流通などで使われる米穀年度では、11月1日から翌年10月31日を1年のくくりとしています。
収穫した年の翌年の11月1日から古米となるとみなされ さらに、収穫後2年経ったものは「古古米」、3年経ったものは「古古古米」と呼ばれます。

昨今の流通米は 粗収穫時にコンバインで脱穀収穫をし 人工乾燥機で規定の保湿にし 籾摺り玄米若しくは白米で理由通します。
採れたてのお米を一番で食べる・・・・事から 新米が重宝されています
玄米での保存は冷蔵庫で保存しないと 品質が下がるから 一番良い時期の収穫から年内のお米が重宝され 年を開けると・・・徐々に低下することから古米と呼ばれています。

これは 先にも書いた通り 収穫時に脱穀、乾燥、籾摺りをし玄米にする事で 全てのお米が統一した品質(水分量)を保つ事から 時間が経てば必然と品質は低下すると言う事です。

では・・・藁付きで収穫し 稲架掛け天日干しをしたお米はどうか・・・

稲架掛け天日干し

雨合羽のシート掛け
写真で見て解る様に 稲架掛けは表面表側と中(内)側とでは 日に当たる時間や条件が異なります。
稲の切り口(稲藁は英語でrice straw)から 雨が入らない様に天候に合わせシートを覆いますが やはり表と内では条件が異なります
天候を考慮して 概ね20日〜30日天日干しをし 脱穀籾付の状態にします その後保存缶で保管 食べる分を籾摺り精米します。
従って 収穫、天日干し、脱穀した状態の籾付米は 天日干しで外と中では米の保水分は若干異なる事から 新米と言われる時期は 米の保水分が様々で一定では無い事に成ります。

天日干し後脱穀した籾付米

籾付保存缶
保存缶で保管から数ヶ月経過すると 良く乾いた籾 若干水分の多い籾が お互いの水分量を補い 徐々に一定の保水量と成るので 一般的に言う新米の時期より 越冬した2月〜4月頃が美味しいとも言われて居ます。

更にお米もワインなどと同じように、低温で保管すると熟成するのをご存じですか?
玄米に最適な保管環境は、気温13℃〜15℃・湿度約70%と言われています。
この環境下で長期間保管された籾付玄米は、ワインなどと同じく熟成され、より多くの甘味や旨味を産み出します、さらに、冬場は寒さが糖分を凝縮させる効果もあると考えられます

一般的な流通米は 品質を一定に保つ為に人工乾燥される為 お日様では無く熱風で乾燥させます 対して天日干しは お日様の熱で自然乾燥させ 日光に当たる事から 糖やアミノ酸の含量が高くなり、米に栄養や甘みうま味が増します ...ビタミンB2も
その籾付玄米を 保存缶で保存し越冬させる事で 更に澱粉質が等質に変化し 旨味が増すと言われています。

先日も某テレビ番組で「新米より一年位寝かせたお米が美味しい・・・」と農家さんも言われていました
一般の家庭では 籾摺り機や精米機が無いので 市場の精米(白米)を購入する また 昨今の農家さんでも 人工乾燥の玄米を冷蔵保管(品質保存)し精米し食す為 新米が旨い!が常識ですが・・・
昔の農家さんは、稲架掛け天日干しをして 籾付で保存缶で保管し、ゆっくり熟成させた籾付米を、籾摺り精米して 何時でも新米同様の美味しいお米を食べていた訳ですね
従来の納屋で保存缶での保管では無く 年中〜粗一定の温度・湿度で保てる室内で保管する熟成米が美味しいとも言われています。

新米vs古米vs熟成米 どれが一番美味しい?

保存缶で熟成させた籾付米を 食べる分だけ籾摺りをして 熱や圧の少ない循環式精米機で精米し

循環式精米機

羽釜炊き

杉のお櫃
羽釜で強火で炊いて 良い香りのする杉のお櫃で頂く・・・
これが一番美味しいご飯ですよね


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posted by 腕白おやじ at 11:03| Comment(0) | TrackBack(0) | お米栽培

2023年02月12日

藁ない機のメンテナンス

以前から・・・稲収穫後の稲藁の処分法法で、悩んでいました。
短く切って田畑に漉き込む、ビニールマルチの代わりに藁マルチ、西瓜や南瓜の敷き藁、保温材・・・等など
それでも 毎年余り処分に奮闘・・・・
何か良い策は無いかと考えて・・・・・見つけた・・・稲藁で荒縄を作る
毎年 稲藁でしめ縄を作っていたけど 消費出来る藁は少ない・・・手で拠って荒縄は超大変だからね〜

そんな時・・・・知り合いから 藁ない機を処分したい人が居ると聞き 即連絡・・・・

来た〜 昔ながらの 藁ない機・・・多分 明治?昭和初期の物だ

さて 脚の台は気が腐ったり、シロアリ?でボロボロ・・・機械部分は油?グリスと藁屑でゴテコデ 大を直す前に 油落としと 機能(撚糸成らぬ撚藁)の確認が先かな

油でゴテゴテ

灯油洗浄後
コテや金ブラシで油を削り落とし 灯油で洗浄〜 最後は・・・ケルヒャー高圧洗浄機で吹き飛ばす・・・・笑

これ位奇麗になれば良しだな・・・次は機能 撚藁・・・実験

メンテナンス前

メンテ後の試し編み
稲藁一束を撚ってみた・・・・良い感じに藁縄が出来たぞ・・・良し良し

次は 脚部分の台の交換だ・・・木加工は得意分野・・実寸を計り自宅兼加工場で加工 
両左右の枠を組み立て 繋ぎの横桟や筋交いは大きめな材料で 現地あわせ 
機械部分のボルト穴は、本体をバラシ 新しい台の上に仮置きして印しを付け穴あけ・・・ 

組み立て完了〜 良い感じに組み立てが出来ました。

新しい台は 移動し易くゴマ(タイヤ)を取り付けれられる様に 高さを約5p低くしてあります
ただ 農園の地面は土・・・・重さでゴマが沈み動くか?心配ですね・・・
車軸だけ取り付け 移動する時はタイヤを付け 藁編み時は外す様にするか 検討中・・・・

台加工前に 藁編み試験は既にしているけど 足踏みぺダルは確認していないからね〜
実際に稲藁を一本づつ投入しながら ペダルを踏みふみ・・・藁縄がボビン(巻き取り)に巻かれて行く・・・OK
修理完了〜


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posted by 腕白おやじ at 08:27| Comment(0) | TrackBack(0) | 腕白農園

2023年02月11日

トルコ地震災害から学ぶ

年に数回 大規模災害が起きたら・・・どうする?と言う記事を書いています。
昨年は 8月19日 大規模災害・・・怖くないのかな? と言う記事を書きました。

私は、2011年3月11日の東日本大震災(東北震災)以降 この愛知県で 今後30年以内に発生する確率が 70〜80%と言う 東海地震 南海地震 東南海地震 これらの3連動地震に付いて 常に意識をしています。
色々と調べてみても その規模 災害の大きさが 想像出来ない規模で有る事は確かです。
文部科学省研究開発局地震・防災研究課 
地震調査研究推進本部事務局 
中部地方の地震活動の特徴 愛知県の地震活動の特徴 が掲載されています。
内閣府の防災情報ページ みんなで減災 と言うページでも 愛知県でも勿論 この件に付いてハザードマップ等も紹介されています。

しかし・・・・数十年に渡り 愛知県やその近郊では 大きな自然災害が少なく 皆さんの防災意識が非常に低いと私は感じます。
2023年2月6日にトルコ南東部で大規模地震が発生した マグニチュード7.8の地震が発生 その後M7.5の地震を含む余震も多く発生しているとニュースが・・・・
発生から5日目 被災したトルコ、隣国シリアの当局などによると、確認された死者は両国で計2万2千人を越えたとも・・・
更に 冬のこの時期 助かった被災者の多が 大変過酷な状況下に置かれているそうだ

@ トルコ地震の規模を日本に置き換えると

A 南海・東南海・東海地震の範囲
@の画像の範囲は 関西から東海・関東をすっぽり入る大きさだ A南海トラフ震災は 東は九州 大分・宮崎 四国の高知・徳島 和歌山に三重県 愛知 静岡 神奈川に至る 太平洋に面した部分に影響が出る
面積で見ると 粗、同じ面積になる 更に南海トラフは内陸地震では無く 海底プレート地震なので 大規模な津波も予想されるから 災害規模はトルコを上回るのではと予想される

テレビのニュースを見ていると 被災者が国の救助や救援が遅いとか なかなか得られていないと苦情を発し また 国側も初動が送れたことも認めているが・・・・
このクラスの災害と成ると 地域の警察・消防・救援・自治体等の職員も被災している 国の機関も軍隊さえ被災している訳で 初動が成り立たない環境で有ったとも言える

南海トラフ第自身が発生した場合でも 同じ様な状況に成ると懸念される・・・が 幸い 国の中枢である関東では 中〜小規模で収まる可能性も有る

自衛隊駐屯地、基地の一覧
大規模災害の救援は自衛隊が担当するが 駐屯地や基地の多くは 九州の鹿児島宮崎 関西の大阪周辺や中部静岡の富士、関東の神奈川の三浦半島に多くがあり 被災する可能性が有る
災害を免れた 九州の佐賀・長崎 関東の内陸部埼玉からの応援になると・・・やはり 初動は期待が出来ない。

先の図 南海トラフの想定震度分布図から 四国は全域震度6〜7 関西圏も大阪や奈良の内陸部でも震度6弱 和歌山三重県・愛知・静岡は震度6強 海沿いは震度7で津波の危険性もある

過去に南海トラフ地震と言われる地震と発生年を列挙しますと次の地震があります。
 684年:白鳳地震
 887年:仁和地震:間隔 203年
1096年:永長東海地震:間隔209年
1099年:康和南海地震:間隔212年(仁和地震から)
1361年:正平(康安)東海地震/正平(康安)南海地震
間隔:262年(康和南海地震から)
間隔:265年(永長東海地震から)
1498年:明応地震:間隔:137年
1605年:慶長地震:間隔:107年
1707年:宝永地震:間隔:102年・・・49日後に富士山大噴火
1854年:安政東海地震・安政南海地震:間隔:147年
1944年:昭和東南海地震:間隔:90年
1946年:昭和南海地震:間隔:92年(安政南海地震から)
毎回間隔が狭くなり 平均的に100年に一度とも周期説が有ります
前回の 南海地震1944年 南海地震1946年 100周期説では 2045年 
過去からの周期が短くなる説 割合で80〜90年で考えると 2025〜35年になる 
今後25〜30年に起きる確立を 約80%と予測されています。

今年は2023年・・・確立は70とも80%とも それは今日明日に起きる 10年後に起きる確立であり 何年後に起きる確立では無い!のです。
この先少なくとも 今!、今日!〜25年〜30年の間に 何時起きても不思議ではない確立なのです、気象庁も南海トラフ地震に関し警鐘を鳴らしています。

こうしてブログを書いている今! このブログを読まれている今・・・南海地震 東南海地震 東海地震・・・3連動の南海トラフ地震が起きるかもです

大丈夫ですか? 対策や準備を考えられていますか?されて居ますか?
大規模災害だから・・・・と、諦めている? 
国が何とかしてくれる・・・・と思われていますか?
災害が起きて1日・・・3日は ほぼ自助 仲間との共助しかないです 
2〜4日でようやく地元の自治体など公助がはじまり
3〜5日 国の公助が始まり 世界的援助が始まります
トルコ震災を見ても解る様に ほぼ1〜3日は 被災者自らが救助や救護活動を 自ら避難生活を余儀なくされます

一度考えてみませんか・・・・

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posted by 腕白おやじ at 08:44| Comment(0) | TrackBack(0) | 独り言

2023年02月09日

移転候補地 Vol-5


腕白農園/腕白ファーム&フィールド


候補地
緑線は一宮市と岩倉市の境界 赤枠は物流施設計画の買収用地 ピンク枠が腕白農園 青枠は移転候補地で 希望順に@〜F

候補地の条件は、
1.自宅からの距離(現在の地までの移動距離同等)から南へ 
2.上下水道可能 若しくは上水道+浄化槽埋設の可能性ありを選択(候補地の近くに住宅又は商用施設の有る場所)
3.住宅が多く面しない場所(店舗など商業施設・道路を挟む位置)若しくは点在程度 
4.現在所有の750坪以上の農地面積が可能な場所 
5.一宮市内 6.幹線道路に面しないが見通しの良い場所


候補地@東から西

候補地A東から西向き

候補地BとCの中心道路から北

候補地C中心道路から南

候補地D南から北

候補地E北から南

候補地E南から来た

候補地F南東角から
@は北東角に設備工事店兼住宅 A東側に住宅と店舗 B北西角に店舗 Bの南半分とCは水道が難しい D東に店舗、西にガス屋 E西東に住宅や店舗 F東に住宅

過去記事
とんでもない情報が舞い込んできた・・・・Vol-1
妄想の世界・・・・・Vol-2
夢が膨らむ・・・Vol-3
移転買収が現実化すると・・vol-4
移転候補地 Vol-5
施設移転計画 Vol-6
移転に伴う事業収支試算・・・Vol-7
用地買収その後の様子・・vol-8



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posted by 腕白おやじ at 08:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 独り言

トラクター牽引トレーラー作戦 Vol-3

過去記事 1月30日 牽引トレーラー作戦 vol-2
11月1日 トラクター牽引トレラー 大作戦・・・
トラクター牽引トレーラー製作・・・第3話です。
先ずは トラクター牽引以外の冬の作業記録・・・・・・から

葡萄栽培の移動式作業代

管理機で台車を牽引 台車の上に木製の作業代を製作

低所作業時

高所作業時

踏み台の移動で、高さ調整を可能にしました
腕白農園の葡萄棚は一般的な棚に比べ高く設定しています
今までは3〜4段踏み台に登ったり降りたりで大変でしたが 乗ったまま移動が可能になれば 上り下りの頻度が減る様にしました。

次の製作品は・・・リヤカーゴラックです

後ろから

横から
収穫品など土が付いた物や水濡れ 車内に入りきれない高さの物を 車の後ろの荷台に載せて運搬が可能に成ります。
ヒッチメンバー取り付けは一点接続なので揺れる また市販のラックは奥行きが50cmが多く プロボックスの全長の1割未満に収まらない事から製作しました。

さて本題のトラクター牽引トレラーの製作です

ボールヒッチ 横から

ボールヒッチ 上部から
一般的な牽引は〇フック式が多いですが 取り外しが容易なボールヒッチを製作・・・・
トラクター以外でもトレーラーを牽引するにはボール式ヒッチが良いと考えたのですが・・・
自家用車での牽引には車検が必要に成ります 使用頻度は低いので 将来の展望?進展?・・・可能性を残してボールヒッチ式を選択しています。

実際に、トラクターに接続してみました・・・・良い感じです

前から見た感じ

後ろから見た感じ
取り付け高さもバッチリ・・・良い感じに接続OKです。

2点問題が・・・
トレーラーをトラクター下まで移動する可動式車が 接続時に高さを調整する部分がローターに当る 回せない・・・為 移動させる必要があります もう一点はトレラーの尾灯の接続方法・・・
車検は無いので 特に問題は無いけど 法定では点灯が必要であり ナンバーの申請時には点灯した写真の提示が必要だから 接続可能にした方が良いので 検討!

田植時期までには 1.尾灯の接続 2.可動式車の移動 3.荷台部分床張り 4.荷台に載せ降ろしのスロープ 5.牽引車登録ナンバーの申請 が次の課題ですね

次回は 全て完了し 田植え機・バインダー・ハーベスタ(脱穀機)を乗せて移動している風景 様子を報告します・・・・ 

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posted by 腕白おやじ at 07:46| Comment(0) | TrackBack(0) | 奮闘記

2023年02月05日

節分の時期 田畑もそろそろ目覚める頃かな

2023年も早2月・・・節分
我が家は 毎年自家巻きの恵方巻きを作り 二人で恵方を向いて食べている

節分 恵方巻き
コロナやロシア侵攻で物価が高騰・・・あらゆる物が値上がり 
節分の恵方巻きも スタンダードな物で500〜600円 マグロ800円 サーモン1600円・・・びっくりするお値段だ

我が家は、刺身の切り出し2種(マグロとサーモン)・冷凍海老で湯で海老・生穴子を煮付け・出し巻き卵・季節の野菜で7品目を半分の海苔で巻いて 恵方巻き
全ての材料費でも・・・多分1000円位 太巻き4本 細巻き1本 切れ端で握り寿司 細かい物でチラシ寿司がテーブルに並んだ チープで贅沢な食事・・・これぞご馳走だね

節分を過ぎると 寒さも峠を越すという・・・でも 未だまだ田畑は休眠中の様だ



八朔は食べ頃



キャベツ
八朔は 庫の時期が一番美味しいとか 今年もそこそこの収穫が出来て ネットで販売一週間で完売・・ご購入有り難うございます。
この時期のキャベツは 寒さに耐える為 葉がびっしり透き間無く育ち甘く育っています 大きく玉に成った物はそろそろ収穫出来そう
玉が大きく成っていない物は 春先暖かくなると一揆に成長 透き間が広く柔らかいキャベツが採れます・・・ただ 収穫が遅れると 頭が立ち玉を突き抜けて来るのでタイミングが大切

もう一つは 以前から試してみたい茸栽培・・・・

茸の菌床栽培
これは Facebook友達が営むKnoko Tenの菌床「きのこ採りり隊」の実演販売
菌床を仕入れ 自可栽培と体験栽培の菌床販売を検討中〜

現在でも農園で、無農薬、無肥料、除草剤不使用の 自然栽培で収穫した野菜・茸・お米・果物の直売や ネット販売端ているが・・・
これらを使って お惣菜や焼きケーキなどの 加工食品の販売や 小規模なCafeをやりたいと思っていた・・・
しかし・・・・・ここは、上下水道が無い キッチンカーも検討したが費用対効果が望めない 止む終えず不定期の販売 露天商営業許可での販売となっている

井戸ポンプ
毎年 冬の時期・・・井戸ポンプや給水配管の凍結に悩む・・・・

上下水道が引けたら・・・・

収穫薩摩芋とキウイの焼きケーキ

野菜たっぷりのエッグマフィン
こんなメニューを提供する 小さな農園カフェがやりたいね〜

現在の腕白農園・・・・商業施設誘致の候補地に含まれているそうだ
若し 本当にこの計画が進み 用地買収に伴う移転と成った時には・・・・・
上下水道の引き込みの可能な場所を 代替地として探してもらうのが 第一の条件に成るな
移転に伴う用地買収や賠償費で 栽培ハウスが建てられれば 夢が叶うかもね〜

欲を出しちゃ〜ダメ 願ってもダメ 常に平常心・・・・毅然としていないとね
チャンスは突然現れる・・・目の前を跳んで行く・・・・それを冷静な目で見極め 掴む物
欲の有る人 焦っている人 願望が強いと・・・平常心で居られないと・・・誤った物を掴み失敗するからね

世の中の成功者とは 常に冷静で毅然と構え チャンスを見極め掴んだ人 自分の器に見合うチャンスを掴んだ人(日頃から見聞を広め・勉強し・チャンスの肥え?素?を沢山ばら撒いている 器の大きな人は大きなチャンスを物に出来る)
失敗者は 己の欲や願望に目が眩み・・・間違った物を掴んだ人 自身の器に見合わない物を掴みチャンスに負けた人(何も勉強せず流行に乗る・甘いささやきに乗る・安易に掴めば失敗する)
目の前に飛び交うチャンスは同じなのに・・・・・


−−−−−−−−【 お 知 ら せ 】−−−−−−−−−−
N.A.W 腕白農業研修会
(Naughty Agriculture Workshop)

農業体験者、農業研修(就農希望)の研修生を募集中
お気軽にお問い合わせ下さい
興味の有る方は 直接農園にご来園いただき 農業(菜園・耕作・就農など)について 夢や希望をお聞かせください
来園希望される方は 農園の開園時間内であれば 特に事前連絡は不要です。
火・水曜日(定休日)を除く平日は お昼12時〜午後4時まで 土日曜日祝日は 午前10時〜午後2時頃まででお願いいたします、尚 雨天日は休園しています。 
来園が難しい方 ご意見やお問い合わせは こちらのお問い合わせホーム でお知らせください

但し、腕白ファームでは 「体験農園」の参加者を募集していますが 一般的に公開、開放、公募された「賃貸借様式の市民農園」ではありません
あくまでも 農業体験、研修、実習を目的とした施設で 腕白ファームの会員者様、農業研修会参加会者様の限定施設となりますのでご注意下さい。

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posted by 腕白おやじ at 08:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 奮闘記

2023年02月02日

移転買収が現実化すると・・vol-4

開発に伴う用地買収 施設の移転・・・
単純に用地買収を受けると 農地としての売却にはならず 農地以外の使用になる為 農地転用の売却となり 廃却価格が 農地の場合2〜4万円の地が その他(雑種地・宅地)に成るので10〜12万円になると予想される
従って 不動産売買(売却)益が生じ課税の対象に成る
売却した不動産の所有期間が5年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63% 所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315%
腕白は2015年12月に取得なので 経現在2023年1月以降の売却に成るので 5年以上経過した事に成る 税率は20.315%
取得時(坪/2万円×750+諸費用)−売却(坪/10万円×750+諸費用)なので 差額が所得に成ります とんでもない数字に成ります・・・・笑み
腕白の場合は売却移転に成るので 廃却差額から新たな農地の取得費や移転に伴う費用は引く事が出来るので
同等の土地や施設工事費は対象に成ると思う
しかし 土地を広くしたり、施設を今以上にするとなると その分は所得からの捻出に成る場合がありそうだ
控除を考えると・・・公共事業・特定土地区画整理始業・特定住宅地造成事業などは控除が受けられるが 今回は民間事業なので対象外かと思われる

1.売却に伴う収入
@1500万円(坪/2万×750)で購入した土地を7500万円(坪/10万)で売却
A現存施設売却(建物一部築10年一部6年100万円+その他の施設費100万円+土地造成費750万など)移転賠償費1000万円
B引越し等諸費+休業補償(6ヶ月)250万円
合計8750万円
2.移設に伴う支出
@1000坪の農地を坪/4万で購入 4000万円 
A土地造成費 1500万円
B施設建築費600万円+ハウス工事費(400坪)+2000万円
Cその他の設備費(上下水道・電気・電話など)500万円+引越しに伴う諸費100万円
合計8700万円

数字上は売却に伴う利益所得は殆ど無いが・・・土地を拡張した分と施設を新築や増設した差額分は 売却差額における所得からの支出と成ると・・・廃却駅所得にかかる課税分が不足に成る
従って 土地売却学を低く見積もり 売却に伴う補償費を上乗せして 土地売却益所得が対価交換程度(課税対象外)にする必要が有ると思われる

過去記事
とんでもない情報が舞い込んできた・・・・Vol-1
妄想の世界・・・・・Vol-2
夢が膨らむ・・・Vol-3
移転買収が現実化すると・・vol-4
移転候補地 Vol-5
施設移転計画 Vol-6
移転に伴う事業収支試算・・・Vol-7
用地買収その後の様子・・vol-8
posted by 腕白おやじ at 09:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 独り言